Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка объектов незавершенного строительства для обывателя может быть совершенно лишенной всякого смысла, однако на самом деле является крайне важной процедурой, позволяющей засвидетельствовать актуальную и достоверную информацию о стоимости объекта.

Зачем нужна оценка незавершенного строительства?

Для чего это нужно и в каких случаях? Что подразумевается под объектами незавершенного строительства?

В эту категорию входят объекты первичного рынка, которые находятся на разных стадиях строительства и оценка незавершенного строительства подразумевает под собой анализ и отчет о потенциальной прогнозируемой стоимости на рынке недвижимости в отсроченный момент времени в будущем при завершении строительства.

Для начала необходимо определится о чем именно мы говорим: объекты незавершенного строительства - это и различные центры: от развлекательных и торговых до деловых и культурных, это и строящиеся и недостроенные многоквартирные дома жилые комплексы.

Объекты незавершенного строительства потенциально могут быть интересны в плане инвестиций при условии привлекательного экономически выгодного фона. Оценить насколько интересен объект и выгоден для финансовых вложений - в этом и состоит задача экспертного и компетентного оценщика. Следовательно, от качества проведенной оценки и квалифицированности специалиста зависит во многом состоится ли сделка купли-продажи или поиск инвестора. Оценка может понадобится для налогообложения, для процедуры банкротства, при реорганизации компаний и т.д.

Критерии оценки объектов незавершенного строительства

При оценке незавершенного строительства очень многое зависит от исходных данных и текущего состояния, в котором находится объект. Основное внимание направлено на тщательное и кропотливое изучение технических характеристик, планировок и качества материалов и строительства, давности, степени завершенности и множества других факторов, влияющих на то: будет ли заинтересован инвестор вкладывать средства в завершение строительства, реконструкцию либо полное изменение целевого использования, насколько выгодным будет вложение, когда ориентировочно сможет окупиться.

Помимо внутренних характеристик и параметров объекта изучается его инфраструктурно-внешняя часть, которая дает такой же вес при принятии последующих решений. Безусловно, оценка учитывает уровень износа здания и финансовую сторону документального оформления, в том числе, финансовые и временные затраты по возвращению в законодательное правомерное поле, в случае наличия подобных причин для таких действий.

В основном от целей оценки незавершенного строительства в Киеве, состояния объекта и ряда других причин зависят методы, выбираемые оценщиком при анализе. Используется затратный или сравнительный метод. К примеру, если речь идет о многоквартирном доме, требующем завершения строительства, то зачастую используется затратный (метод прямого воспроизводства) метод. Если речь о перепрофилировании здания и смене целевого назначения, то используется сравнительный метод или комбинация методов. Наиболее удачные решения подбирает, конечно же, специалист-оценщик.

Оценка объектов незавершенного строительства предполагает предварительную консультацию с нашим специалистом для выяснения всех нюансов дела: от перечня требуемых документов до четкого указания сроков и стоимости за оказанные услуги.

Мы оперативно и максимально развернуто отвечаем на все интересующие Вас вопросы.